Trên bản đồ nhà đất Bạn có thể bắt gặp ký hiệu HNK. Vậy HNK là đất gì? cùng nghiên cứu chi tiết quan điểm cũng giống như các thông tin ảnh hưởng đến đất HNK trong bài viết dưới đây.
Bạn đang xem bài viết: Đất HNK là gì? Đất HNK có thể xây nhà được không?
Table of Contents
Đất HNK là gì?
HNK là ký hiệu cho loại đất trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp.
mục đích dùng của đất HNK là: trồng các kiểu cây nông nghiệp ngắn hạn. cụ thể là các loại cây có thời gian gieo trồng và thu hoạch không quá 1 năm. giống như cây hoa màu, mía, đay, dâu tằm, cói…
Trong group đất nông nghiệp, ngoài đất HNK còn chia ra các kiểu đất với ký hiệu khác nhau. Ví dụ: Đất chuyên trồng lúa nước (LUC), đất trồng lúa nước còn lại (LUK), đất lúa nương (LUN), đất bằng trồng cây hằng năm khác (BHK), đất trồng cây lâu năm (CLN)…
tham khảo bảng các loại ký hiệu đất nông nghiệp sau:
| nhóm đất nông nghiệp | Kí hiệu |
| Đất chuyên trồng lúa nước | LUC |
| Đất trồng lúa nước còn lại | LUK |
| Đất lúa nương | LUN |
| Đất bằng trồng cây hàng năm khác | BHK |
| Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác | NHK |
| Đất trồng cây lâu năm | CLN |
| Đất rừng sản xuất | RSX |
| Đất rừng phòng hộ | RPH |
| Đất rừng đặc dụng | RDD |
| Đất nuôi trồng thủy sản | NTS |
| Đất làm muối | LMU |
| Đất nông nghiệp khác | NKH |
Phân biệt giữa đất HNK và CLN
Khi tham khảo về HNK là đất gì, phần đông người thường băn khoăn so với CLN là đất gì? CLN và HNK đều là ký hiệu của các kiểu đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. mặc dù vậy, chúng có nhưng dấu hiệu không giống nhau như sau:
-
HNK – Đất trồng cây hàng năm khác: Chuyên dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trường ngắn. Thời gian từ khi gieo trồng đến lúc thu hoạch không quá 01 năm. trọng điểm để trồng hòa màu, cây hoa, mía, đay, cói, dâu tằng, cây thuộc, cỏ không dùng trong chăn nuôi,….
-
CLN – Đất trồng cây lâu năm: Là đất trồng các kiểu cây có thời gian sinh trường dài hơn, trên 01 năm. các kiểu cây được trồng một lần tuy nhiên sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm như: Cây công nghiệp lâu năm, cây dược liệu lâu năm, cây ăn quả lâu năm, những loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan.
Đất trồng đay
Như vậy, sự không giống nhau giữa 2 loại đất này là loại cây trồng. đối với đất trồng cây hằ̀ng năm khác thì trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng không quá 01 năm. Còn với đất trồng cây lâu năm thì trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng từ trên 01 năm trở lên.
Ưu – điểm không tốt khi đầu tư vào đất HNK?
Ưu điểm đất HNK
– Nguồn cung phong phú nên chủ đầu tư không cần bỏ quá nhiều công sức Lựa chọn.
– Vốn ít do đất HNK có giá thấp hơn nhiều lần đối với đất thổ cư
– Tiềm năng sinh lời lớn và thanh khoản nhanh đối với đất HNK nằm gần khu vực đông dân cư. Chủ đầu tư sẽ kiếm được một khoản không hề nhỏ nếu thành công chuyển mục tiêu sử dụng đất HNK sang đất ở.
Xem thêm bài viết: Đất nền là gì? Những lưu ý khi đầu tư đất nền một cách an toàn hiệu quả
Nhược điểm đất HNK
– Diện tích đất HNK thường rất lớn nên giá bán cũng theo đó mà trở nên cao Vì điều đó chỉ ổn với những nhà đầu tư đã có sẵn nguồn vốn lâu dài với hình thức đầu tư là mua xong sau đó chờ thời cơ chuyển đổi thành đất thổ cư, phân lô bán nền.
– rủi ro cao trong hoàn cảnh người đầu tư mua đất HNK để chuẩn bị cho một dự án mới nhưng quy hoạch đô thị tại khu vực đấy lại không triển khai như dự định.
– nếu như nhà đầu tư chọn mua đất HNK ngoài khu vực quy hoạch thành đất ở thì nguồn vốn sẽ bị “đóng băng” rất lâu lúc đó, nhà đầu tư chỉ có khả năng chuyển hướng sang trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê lại với không mắc.
– nếu như chẳng may mảnh đất chủ đầu tư vừa mua thuộc diện giải tỏa thì đất sẽ bị thu hồi với khoản đền bù không đáng kể và nhà đầu tư sẽ đánh mất cơ hội thu lợi nhuận.
Từ những ưu điểm không tốt trên cho ta biết người đầu tư cần cân nhắc kĩ lưỡng khi quyết định đầu tư vào đất HNK để tránh những rủi ro có thể xảy ra.
Đất HNK có thể xây nhà được không?
lời giải thích ở đây chính là có. tuy nhiên cần thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục tiêu dùng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và phải được đơn vị Nhà nước có thẩm quyền cho cấp phép, và chỉ Áp dụng so với một số loại đất được quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013 cụ thể như sau:
- Từ đất trồng lúa chuyển sang đất trồng rừng, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản
- Từ đất trồng cây hàng năm khác (HNK) chuyển sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm
- Từ đất rừng đặc dụng chuyển sang đất rừng sản xuất dùng, đất rừng phòng hộ vào mục đích khác trong group đất nông nghiệp.
- Từ đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp
- Từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất thổ cư
- Từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất chuyển sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền dùng đất hoặc thuê đất.
Để tiến hành đăng ký chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất HNK bạn cần thực hiện các thủ tục sau:
Bước 1: Chủ sở hữu đất nộp 1 bộ hồ sơ đầy đủ tại cơ quan có thẩm quyền bao gồm: đơn đăng ký biến động đất đai, giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác luôn đi chung trên đất.
quy trình đăng ký chuyển đổi mục đích dùng đất HNK như sau:
Bước 2: sau khi cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm duyệt tính rất đầy đủ và hợp lệ, khi đó sẽ xảy ra 2 hoàn cảnh sau:
- hoàn cảnh 1: Hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
- trường hợp 2: Hồ sơ bị thiếu, không hợp lệ: cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ Thông báo và chỉ dẫn người nộp hồ sơ cải thiện, bổ sung theo quy định trong vòng 3 ngày.
Bước 3: Sau khi đã tiếp nhận hồ sơ cơ quan có thẩm quyền sẽ xử lý và xử lý hồ sơ.
Bước 4: Đợi nhận kết quả chuyển đổi mục đích dùng đất HNK tại nơi nộp hồ sơ.
tổng kết
Trên Đây là toàn bộ những thông tin về đất HNK. hy vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ quan điểm đất HNK là gì? Và một vài nội dung liên quan. xem thêm nhiều nội dung bài viết hay tại Daihongphat.vn nhé
