Việc mua bán đất nền luôn nổi bật nhiều nhà đầu tư lớn nhờ khả năng khai thác và tiềm năng sinh lời cao, song chúng cũng tiềm ẩn những rủi ro cụ thể với người thiếu kinh nghiệm. bài viết sau đây của Đại Hồng Phát sẽ cung cấp những nội dung cơ bản về đất nền là gì và những nguyên nhân khiến chúng được yêu thích.
Bạn đang xem bài viết:
Table of Contents
Đất nền là gì?
Đất nền là những lô đất nguyên trạng chưa trải qua bất kỳ sự tác động nào như: Đào, lấp hoặc san đất của thiết bị móc hay chúng ta. Bất kỳ mọi tác động nào can thiệp dẫn đến sự chỉnh sửa của đất thì sẽ không được gọi là đất nền nữa.
Đất nền dự án là những lô đất đang nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư. Những lô đất này đang trong lúc nghiên cứu dự án và chưa có bất kỳ một tác động bởi máy móc hoặc chúng ta.
Các loại Hình Đất Nền Thường Gặp
Đất nền thường có rất nhiều loại, tùy thuộc theo mục tiêu sử dụng mà người ta phân chia. trong đó, có 3 loại đất nền mà chúng ta thường gặp, đấy là đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề.
Đất Nền Dự Án Là Gì?
Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được quy hoạch. Những lô đất này vẫn giữ nguyên hiện trạng và chưa chịu tác động từ con người. Đất nền dự án hay được dùng trong các dự án xây dựng quy mô lớn với nhiều lợi ích bao quanh. đó có khả năng là khu dân cư, các dự án nhà ở, công ty, nhà xưởng, văn phòng hay khu sinh thái.
Đến đây, nhiều người thường câu hỏi thắc mắc quy hoạch đất ở dự án là gì? Dựa trên khái niệm về đất nền dự án mà người ta nắm rõ ràng được quy hoạch đất ở dự án là gì. Theo đó, các khu đất trong dự án thường được quy hoạch một cách minh bạch, công khai. Chủ đầu tư sẽ là người đứng ra chịu toàn bộ trách nhiệm nếu xảy ra hiện trạng phải đền bù.
Đất nền dự án thường được dùng vào mục tiêu thiết lập hệ thống tiện ích
Đất nền thổ cư
mục đích của đất thổ cư là được dùng để xây dựng nhà, các công trình phúc lợi xã hội phục vụ cho đời sống hoặc các mảnh vườn luôn đi chung với nhà. vì vậy, đất thổ cư được hiểu đơn giản là đất ở.
giải đáp câu hỏi đất nền là gì, đất nền được chia làm mấy loại
Đất thổ cư được chia làm 2 loại chính, gồm có đất thổ cư đô thị và đất thổ cư nông thôn.
- Đất thổ cư đô thị mang các đặc điểm của đất thổ cư thông thường, nhưng thuộc phạm vi của phường, thị trấn, quận, thị xã, thành phố hoặc các khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Dạng đất này thuộc quyền quản lý của xã và các cấp tương đương. Người mua có quyền xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị.
- Khác với đất thổ cư đô thị, đất thổ cư nông thôn thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đất thổ cư nông thôn được ưu tiên trong cấp phép xây dựng vườn, ao để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương.
Đất liền kề là gì?
Đất liền kề có khái niệm gần chẳng hạn như đất nền dự án. Đây cũng là những mảnh đất trong một khu vực thi công dự án. tuy nhiên những mảnh đất được sắp đặt gần nhau theo một kết cấu cụ thể và sẽ có diện tích giống nhau. Chính bởi vậy việc phân biệt đất nền dự án và đất liền kề cần phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
Sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề
Về tính pháp lý
mặc dù đã hiểu được bản chất đất nền là gì nhưng việc phân biệt được các kiểu đất nền cũng không hề dễ dàng. Xét ở góc độ pháp lý, Bạn có thể phân biệt sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề như sau:
- Đất nền dự án: chúng ta có thể yên tâm tuyệt đối về tính pháp lý của loại đất nền này. Những lô đất nền dự án đều là những lô đất đã được đơn vị chức năng, đơn vị nhà nước kiểm chứng một cách rõ ràng và khắt khe mới được phép quy hoạch và bán hàng buôn bán.
- Đất nền thổ cư: tính pháp lý của đất thổ cư tìm ẩn khá nhiều rủi ro. Nhiều mảnh đất vẫn chưa có giấy tờ chứng thực của đơn vị công dụng, chỉ có giấy tay ký kết giữa 2 bên. Một mảnh đất không có giấy tờ sẽ liên quan lớn đến việc sở hữu cũng giống như trao đổi, mua bán trong tương lai.
- Đất liền kề: giống như đất nền dự án, đất liền kề cũng có sự quy hoạch cụ thể theo từng lô, từng khu và có giấy phép của các đơn vị công dụng, có sổ đỏ.
Về tiện ích sử dụng
Ngoài tính pháp lý thì bộ máy tiện ích cũng là yếu tố giúp phân biệt 3 loại đất nền này.
- Đất nền dự án là mô hình có nhiều bộ máy tiện ích nhất. bộ máy cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển và được quy hoạch một cách chính xác cùng hệ thống điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy…Bên cạnh đó, để nổi bật người đầu tư, chủ đầu tư cũng đánh mạnh vào các tiện ích như công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…Bạn có khả năng tham khảo một vài bộ máy tiện ích của các dự án như The Sun Residence, City Land, Long Thành Airport,…
- Đất nền thổ cư thì bộ máy tiện ích ít có sự đồng bộ hơn. trọng điểm là dạng đất ở, sử dụng để tạo ra nên sẽ ít chú trọng vào quy hoạch và hệ thống tiện ích xung quanh.
- Như đất nền dự án, đất liền kề cũng đều được chú trọng về tiện ích. Cũng là dạng đất nền trong dự án được xây dựng và phát triển trên cơ sở có chủ đầu tư, bởi vậy mà hệ thống tiện ích cũng đều được đầu tư theo hướng hiện đại hóa: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, hệ thống giao thông thuận lợi.
Chủ đầu tư thường chú trọng bộ máy tiện ích quanh đất nền
Việc hiểu được đất nền là gì và phân biệt được những loại đất nền sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn khi tìm kiếm đất đầu tư. tuy nhiên để không mạo hiểm chôn vốn vào dự án đất nền ảo, bạn cần lưu ý tránh 4 loại đất nền tiềm ẩn rủi ro cao.
4 Loại đất nền nào tuyệt đối nên tránh khi đầu tư bất động sản
Để không đầu tư nhầm chỗ, tiền mất tật mang thì người đầu tư cần phân biệt được bốn loại đất nền cần tránh. Bao gồm:
Đất nền dự án ma
Đây là loại đất nền có rất nhiều trong cộng đồng người sử dụng và cũng dễ khiến nhà đầu tư mắc bẫy hơn cả. Thị trường Bất động sản hiện nay xuất hiện rất nhiều cò đất rao bán đất nền sau đấy thực hiện chiếm đoạt tiền cọc của các nhà đầu tư. nếu như quyết định đầu tư trong giai đoạn thị trường nóng sốt, hãy lưu ý để tránh bị các cò đất gài bẫy để dụ mua đất ở những dự án không có thật. Bên cạnh đấy, hãy tham khảo thật kỹ các tất cả thông tin dự án như mặt bằng, pháp lý cũng như thực hiện đối chiếu với bản đồ quy hoạch tại đơn vị hành chính để chắc chắn các thông tin về dự án là chính xác.
có nên đầu tư vào đất nền hay không
Trên Đây là các kiểu đất nền mà nhà đầu tư không được mua, mặc dù vậy vẫn còn một vài chú ý để việc đầu tư đất nền trở nên thuận lợi nhất:
- tham khảo về các giấy tờ, hồ sơ ảnh hưởng đến dự án để chắc chắn rằng mảnh đất mà mình cần mua có được đầy đủ giấy tờ, tránh xuất hiện hiện trạng tranh chấp…
- tìm hiểu về năng lực của chủ đầu tư để chắc chắn rằng dự án mà mình chọn lựa có tiềm năng Đem lại lợi nhuận trong tương lai.
- Theo dõi và bám sát tiến độ quy hoạch cũng giống như thanh toán của dự án
- Cần cân nhắc các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống như địa chất, môi trường, hướng đất…
- Đọc kỹ hợp đồng trước khi quyết định mua đất
- Việc xem xét, cân nhắc diện tích cần mua cũng là vướng mắc mà nhà đầu tư nên lưu ý.
Đất nền phân lô tuy nhiên chưa được cấp phép
Do chưa được cấp phép, nên cũng không có giấy tờ, thủ tục pháp lý ảnh hưởng.
Khi mua nhằm đầu tư kinh doanh, các nguy cơ cũng tạo trở ngại lớn cho người có mong muốn.
so với những khách hàng mua nhà ở thực, sẽ không nên sở hữu sổ đỏ. Bởi chưa có sự chắc chắn trong quyết định, cấp phép cho chủ đầu tư triển khai các dự án. Như vậy, rủi ro khi mua phải đất nền chưa phân lô là tương đối lớn.
Vì điều đó để chắc chắn được quyền lợi của người mua, nên chọn đất nền đã có sổ đỏ (giấy chứng thực quyền sử dụng đất). Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư mang lại rất đầy đủ các giấy tờ, các thủ tục pháp lý liên quan.
Mua đất có sổ đỏ thì khi xảy ra mâu thuẫn hay thu hồi thì người mua sẽ được đền bù. đặc biệt là các quyền lợi của họ được nhà nước bảo vệ, công nhận.
Đất nền đang bị cầm cố ngân hàng bởi chủ đầu tư
Nhiều rủi ro khi người đầu tư mua phải đất nền đang bị cầm cố. Bởi chủ đầu tư đang không có khả năng huy động, dùng hiệu quả nguồn vốn.
Sổ đỏ của đất nền thì đã bị người bán cầm cố. nhà đầu tư nếu xây nhà hay sang nhượng cũng bây giờ thì chẳng có quyền. Bởi họ chỉ đang mua bán bằng giao dịch trao tiền, chưa nhận được các giấy tờ pháp lý xác nhận.
nếu như chủ đầu tư phá sản hay tổ chức tài chính phát mãi đất nền, nhà đầu tư chắc chắn sẽ ra về tay không. không có lời, lại chẳng có cả vốn. Bởi đất nền lúc này về pháp lý vẫn thuộc quyền quản lý, cầm cố, là tài sản đảm bảo được chủ đầu tư cầm cố cho ngân hàng để vay vốn.
Đất nền được thanh lý giá rẻ
Tâm lý giá rẻ có khả năng thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư chưa có nhiều trải nghiệm. trong thực tế các loại đất này thường nằm ở những nơi xa xôi hẻo lánh. Chưa kể đến việc bị dính tranh chấp, nên Bạn có thể mất trắng nếu không thận trọng. Hoặc cũng có khả năng là các dự án ma, các dự án chưa được cấp sổ đỏ, nguy cơ cao mà nhà đầu tư không được mạo hiểm.
Những lưu ý khi đầu tư vào đất nền?
có thể thấy, đất nền mang nhiều yếu tố nổi bật nhà đầu tư và người mua. Đất nền cũng được ví như con gà đẻ trứng vàng, tuy nhiên, khi đầu tư vào đất nền, cả nhà đầu tư lẫn người mua phải thực sự cẩn trọng để tránh những nguy cơ.
Yếu tố pháp lý
Yếu tố pháp lý của dự án đất nền cần được thận trọng quan tâm hàng đầu, bởi đây chính là cơ sở chứng thực giá trị của dự án. nhất là lúc muốn xây dựng bất kỳ công trình nào cần được thông qua quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Quy hoạch 1/500 xác định chuẩn xác vị trí, ranh giới công trình tạo ra cũng như việc thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng.
Uy tín của chủ đầu tư
Khi đầu tư vào dự án đất nền, người đầu tư không được bỏ qua sự uy tín, danh tiếng của chủ đầu tư. Bởi Nó là cơ sở để xét tính khả thi của dự án, không ít dự án rơi vào hoàn cảnh bỏ ngỏ hay thường được gọi là “dự án ma” không có thể tiến hành tạo ra. Cơ sở hạ tầng của dự án không được cải thiện, làm cho người mua dự án khó thể xây nhà.
Cả nhà đầu tư và người mua ở cần thận trọng trước khi xuống tiền với bất kỳ dự án đất nền
Không mua đất chung sổ hay mua đất bằng giấy viết tay
Không mua đất chung sổ với người bán hay thực hiện các giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay để hạn chế tối đa những nguy cơ mà bạn không lường trước. Các giao dịch mua chung sổ hay viết tay có thể khiến bạn tiền mất tật mang nếu dự án không nên cấp sổ đỏ mới hoặc vướng vào những điều khó khăn về pháp luật. đặc biệt, nếu người mua lật lọng, bạn cũng rơi vào thế bị động và phải mong đợi mòn mỏi.
Vị trí và tính phong thuỷ
chọn lựa những dự án có vị trí tốt sẽ làm tăng lợi thế cho việc sinh lời. Nhất vào những khu vực đang được sự quan tâm của chính quyền như hoàn thiện bộ máy cơ sở hạ tầng, dân cư tập trung đông đúc sẽ giúp khởi tạo các khu dân cư. Các dự án có tính phong thuỷ tốt sẽ càng được người mua đánh giá cao, tăng lợi nhuận khi đầu tư.
Tổng kết
kỳ vọng qua bài viết ở trên, bạn đọc của Daihongphat.vn đã có thể nắm được khái niệm đất nền là gì, cũng như đưa ra được quyết định đầu tư đúng đắn cho mình, coi có nên đầu tư loại hình này trong rất nhiều các kiểu hình bất động sản hay không nhé.
nếu thấy bài viết này có giá trị, bạn hãy chia sẻ nó cho mọi người nhé! cảm ơn bạn rất nhiều!
