Trong những năm mới đây, bất động sản (BĐS) du lịch đã và đang được các nhà đầu tư đáng chú ý quan tâm, nhất là các khu vực có ưu thế vượt trội về tài nguyên và cảnh quan thiên nhiên. BĐS giờ đây trở thành “cuộc chơi” cho những nhà phiêu lưu và có tầm nhìn xa đi trước xu thế thị trường. vì thế, các dự án mọc lên hàng loạt ở các vùng được đánh giá là giàu tiềm năng. Và một trong những phần nhấn lôi cuốn, được quan tâm nhiều nhất hiện tại có thể nói đến là thị trường đất nền Phú Mỹ.
Bạn đang xem bài viết:Đánh giá đất nền Phú Mỹ có đáng đầu tư không 2023
Table of Contents
Tổng quan về thị trường bất động sản đất nền Phú Mỹ
đối với nhiều khách hàng ít đầu tư thì cái tên Phú Mỹ hẳn còn nhiều xa lạ. nguyên nhân là bởi thị xã Phú Mỹ cũng chỉ mới được thành lập từ năm 2018, có tên gọi cũ là huyện Tân Thành.
Từ ngày 12/4/2018, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 492/NQ-UBTVQH14 về việc thành lập thị xã Phú Mỹ và các phường thuộc thị xã Phú Mỹ.
Vị trí địa lý
Thị xã Phú Mỹ nằm ở phía tây nam tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, nằm dọc theo quốc lộ 51 và Sông Thị Vải. Phía tây, bắc và tây bắc lần lượt giáp với TP Hồ Chí Minh, Long Thành và Nhơn Trạch (Đồng Nai).
nằm trên tuyến đường giao thông huyết mạch nối giữa TP Hồ Chí Minh và các tỉnh trọng điểm phía Nam, Phú Mỹ có đường giao thông thuận lợi, đơn giản di chuyển đến các khu vực và vùng dân cư lân cận. cụ thể như: Quốc lộ 51, quốc lộ 56, đường Hội Bài – Châu Pha, đường số 1 mở rộng đi Bình Châu,…
Hiện tại, Phú Mỹ có 10 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm có 5 phường và 5 xã. trong số đó, xã Tân Hòa, nhờ vào các lợi thế lớn về giao thông và công việc đầu tư kinh tế đã lọt vào tầm ngắm của hàng loạt “tay chơi lão luyện” trong cuộc đua BĐS luôn biến động không ngừng
Quy hoạch Thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Thị xã Phú Mỹ được coi là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa, thương mại, dịch vụ của Bà Rịa – Vũng Tàu. sở dĩ là do địa điểm đây thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tập trung rất nhiều các khu công nghiệp, dịch vụ cảng, cũng như hệ thống giao thông huyết mạch.
chiến lược đến năm 2025, Thị xã Phú Mỹ đáp ứng các chuẩn mực của đô thị loại II và định hướng nâng cấp lên thành phố Phú Mỹ. Về quy hoạch sẽ tập trung hoàn chỉnh khung cảnh các KĐT trung tâm. Nâng cấp và tăng trưởng khung cảnh các KĐT mới như Tóc Tiên và Tân Hải.
Đến năm 2030 là hoàn chỉnh đô thị loại II. Thực hiện các chức năng và vai trò của trung tâm công nghiệp, cảng biển quốc tế và thuyết phục các tiêu chí về du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông cần thiết của quốc gia.
Bản đồ quy hoạch thị xã Phú Mỹ đến năm 2030
nguyên nhân đất nền Phú Mỹ thu hút người đầu tư
Quy hoạch tương lai
Thị xã Phú Mỹ được cho là một trong những trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa, thương mại, dịch vụ của Bà Rịa – Vũng Tàu bởi địa điểm đây thuộc vùng kinh tế chủ yếu phía Nam, tập trung nhiều các khu công nghiệp, dịch vụ cảng, cũng giống như bộ máy giao thông huyết mạch.
kế hoạch đến năm 2025, thị xã Phú Mỹ thuyết phục các tiêu chuẩn của đô thị loại II và định hướng nâng cấp lên thành phố Phú Mỹ. Quy hoạch sẽ tập trung hoàn chỉnh khung cảnh các khu đô thị trung tâm, nâng cấp và phát triển khung cảnh các khu đô thị mới như Tóc Tiên và Tân Hải.
Dự kiến đến năm 2030, địa điểm đây hoàn chỉnh đô thị loại II, thực hiện những tính năng và vai trò của trung tâm công nghiệp, cảng biển quốc tế và đáp ứng các tiêu chí về du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông cần thiết của đất nước.
Cảng biển Cái Mép – Thị Vải. Ảnh: pixabay
Xem thêm bài viết: Đánh giá đất nền Tây Ninh, có đáng để đầu tư hay không
Hướng đến đô thị cảng biển khổng lồ nhất khu vực
Thị xã Phú Mỹ nổi bật nhà đầu tư khắp địa điểm nhờ sở hữu cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải với 35 bến cảng. nơi đây tập trung các khu công nghiệp quan trọng của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Sự phát triển của đô thị cảng biển kéo theo cơ sở hạ tầng giao thông nâng cấp và mở rộng. Khu vực này thu hút số tiền đầu tư hàng tỷ USD xuất phát từ công ty lớn trong và ngoài nước. Vì điều đó, mong muốn sử dụng đất để bán hàng tại Phú Mỹ tăng cao.
Bên cạnh đấy, việc sân bay quốc tế Long Thành khởi công cũng tác động tích cực đến thị trường bất động sản khu vực lân cận khiến giá đất tăng cao. những vùng phụ cận như Phú Mỹ lại nổi bật nhà đầu tư nhờ mức giá còn mềm.
Thu hút lao động với các cụm khu công nghiệp lớn
Một trong những yếu tố gây ảnh hưởng đến thị trường đất nền Phú Mỹ là nhu cầu ở lớn do lượng lớn công nhân làm việc tại các cụm công nghiệp lớn. Hiện, thị xã có 9 khu công nghiệp và 3 cụm công nghiệp đang hoạt động với quy mô gần 5.000ha. Bên cạnh đó, dự án khu công nghiệp phần mềm công nghệ cao – đô thị – dịch vụ nằm ở phường Hắc Dịch, Phú Mỹ với quy mô lên tới 600 ha sắp khai triển vào năm 2022.
theo sự tăng trưởng của các cụm công nghiệp lớn, hàng năm, Phú Mỹ thu hút lượng lớn lao động khắp nơi đổ về. vào thời điểm hiện tại, có hơn 80.000 lao động, trong đó có đến 90% là lao động từ các địa phương khác. Đây được xem là lực cầu lớn cho thị trường đất nền Phú Mỹ.
Cơ sở hạ tầng tăng trưởng
Phú Mỹ nằm cách sân bay Long Thành khoảng 20 phút chạy xe. hệ thống đường vành đai 4, vành đai 3, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường cao tốc xuyên Á đang cải thiện là lợi thế của thị trường này.
Với những lợi thế này, đất nền Phú Mỹ được review giàu tiềm năng, thu hút nhiều nhà đầu tư. Theo thăm dò trên trang Batdongsan, số lượng mua bán bất động sản tại đây tăng 20 – 30% so với cách đây 1-2 năm. Giá đất nền Phú Mỹ hiện có trend tăng trưởng phù hợp định và sẽ còn tăng trong thời gian tới.
Những rủi ro đầu tư đất nền Phú Mỹ
nguy cơ khi đầu tư vào đất nền Phú Mỹ chủ yếu ảnh hưởng đến tính pháp lý và dòng tiền.
Chạy theo đám đông
Đất nền là kênh đầu tư Đem lại đạt kết quả tốt cao, với tâm lý đấy, nhiều nhà đầu tư vốn ít, kinh nghiệm chưa nhiều nhưng muốn lãi càng nhanh càng tốt. Họ dễ dàng tin theo những lời chào mời lôi cuốn của môi giới mà bỏ qua mọi cảnh báo rủi ro từ chuyên gia. Cứ nơi nào xuất hiện tình trạng đất nền sốt nóng là xuống tiền bởi lo lo lắng việc chần chừ sẽ đánh mất cơ hội.
thời gian đầu tư lướt song đất nền Phú Mỹ theo kiểu “ăn xổi ở thì” đã qua từ vài năm trước. nếu như người đầu tư tham gia thị trường chủ yếu bằng nguồn vốn đi vay mà trông chờ lãi lớn trong ngắn hạn thì rất dễ rơi vào “vũng lầy” nợ nần.
Rủi ro về pháp lý
Sau Đây là một vài hoàn cảnh gặp vấn đề về pháp lý dẫn đến thua thiệt khi đầu tư đất nền Phú Mỹ.
– Mua đất phân lô bán nền của cá nhân:
Nhiều người đầu tư khi mua đất phân lô bán nền từ cá nhân mà không coi xét kỹ vấn đề pháp lý. Dẫn đến một số nguy cơ như:
+ Đất nông nghiệp chưa có quyết định chuyển đổi sang đất thổ cư theo đòi hỏi của địa phương.
+ Hợp đồng giấy tay, mảnh đất lớn đồng sở hữu của nhiều cá nhân, đang xảy ra tranh chấp.
+ Đất nằm trong quy hoạch của nhà nước.
+ Chủ đất chỉ mang lại bản vẽ đo đạc tách thửa tuy nhiên chưa được đơn vị thẩm quyền phê duyệt và cập nhật.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất làm giả.
Mua đất phân lô bán nền từ chủ đầu tư
Nhiều chủ đầu tư chào bán đất phân lô bán nền với mức giá lôi cuốn để thu hút người mua hàng. Trong lúc đó, tính pháp lý của các dự án thường phải trải qua nhiều quy trình và thời gian để được cơ quan nhà nước chấp nhận.
mặc dù vậy, nhiều chủ đầu tư vì nóng vội đã không làm đúng quy trình, rút ngắn giai đoạn. Họ mở bán đất nền qua nhiều hình thức công khai/không công khai khi chưa được đơn vị có thẩm quyền phê duyệt.
Hậu quả là nhà đầu tư phải “chôn vốn” mà không thể thanh khoản hay không nên sử dụng chính hợp đồng này để vay vốn. nếu như người đầu tư mua đất bằng nguồn tài chính đi vay thì rất dễ dẫn đến rủi ro “vỡ nợ”.
Nhận xét thị trường đất nền Phú Mỹ năm 2023
Vừa qua, năm 2023 là một năm không mấy suôn sẻ cho nền kinh tế nói chung cũng giống như thị trường bất động sản nói riêng. tuy nhiên, ở một góc độ nào đó, thị trường đất Phú Mỹ – đất nền Phú Mỹ đầu tư vẫn có những hiệu ứng tích cực hơn khi năm vừa qua hàng loạt các hạ tầng mới được phê duyệt và tiến hành triển khai như cao tốc Biên Hòa – Đồng Nai, đường vành đai 4,… ngay tại cực Đông của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu này.
Dự kiến, năm 2023 sẽ là thời điểm khôi phục lại nền kinh tế toàn cầu nói chung và đất nước ta nói riêng, thị trường cũng sẽ có những chuyển biến tích cực và trở nên sôi động hơn đối với năm 2020. Tiêu biểu là bất động sản Phú Mỹ với hàng loạt các công trình hạ tầng ồ ạt đổ vào hứa hẹn việc đầu tư vào thị trường bất động sản Phú Mỹ sẽ tăng tốc phi mã và trở nên nóng hơn bao giờ hết. Đưa Phú Mỹ trở thành điểm đến lớn nhất cho các nhà đầu tư kinh doanh về toàn bộ các kiểu hình kinh tế, nhằm đẩy mạnh sự tăng trưởng kinh tế xã hội và đô thị hóa giúp cho nền kinh tế Phú Mỹ ngày một đi lên.
Ban lãnh đạo thị xã Phú Mỹ đã nói ra định nhìn về giai đoạn 2023-2025 cho tỉnh trong cuộc họp thường niên vừa qua. Thể hiện tham vọng đưa thị xã Phú Mỹ đến năm 2025 tăng trưởng trở thành trung tâm đô thị công nghiệp cảng biển khổng lồ nhất khu vực phía Nam.
Tổng kết
Trên đây chính là những tất cả thông tin bất động sản đất nền Phú Mỹ mà Daihongphat.vn mong muốn gởi tới bạn đọc, kỳ vọng bài content trên sẽ mang lại cho bạn được nhiều kiến thức về bất động sản cũng giống như nắm được thì trường đất nền Phú Mỹ
