Review giá đất Củ Chi 2022

Huyện Củ Chi nằm ở Tây Bắc TP.HCM, phía Bắc giáp Tây Ninh, phía Tây giáp Long An và phía Đông giáp Bình Dương, ranh giới tự nhiên là sông Sài Thành.

Tiềm năng phát triển bất động sản tại Củ Chi

Củ Chi là một huyện ngoại thành nằm ở phía Tây Bắc thuộc TPHCM, địa điểm đây cách trung tâm thành phố khoảng 33km và có diện tích 434,77 km². Củ Chi nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền Tây Nam Bộ và Đông Nam Bộ với hệ thống kênh, rạch và sông nhiều loại.

Hạ tầng giao thông của Củ Chi trong những năm mới đây được đầu tư hoàn chỉnh góp một phần đẩy mạnh bất động sản tại đây tăng trưởng và được nhiều người đầu tư săn đón. một vài dự án giao thông chủ yếu giúp thay đổi diện mạo của Chủ Chi có thể nói đến như:

Hầm chui An Sương: Dự án hầm chui này giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Chủ Chi đến các quận trung tâm, cùng lúc đó tạo đà cho kinh tế chủ chi và bất động sản tại đây có khả năng tăng trưởng một cách bền vững.

Dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài: dự án này là 1 trong 7 dự án đường cao tốc phía Nam được chính phủ ưu tiên phê duyệt trong “ Quy hoạch tổng thể mạng lưới cao tốc Việt Nam đến năm 2020 và tầm nhìn đến 2030”.

sau khi tuyến cao tốc này được hình thành sẽ mở ra con đường di chuyển thuận lợi từ Hồ Chí Minh đến cửa khẩu Mộc Bài chỉ trong một giờ. việc này giúp giảm nhiều chi phí đi lại và giúp người dân vận giao hàng hoá, lưu thông tốt hơn.

Để giúp đỡ tăng trưởng đô thị khu vực Tây Bắc thành phố, cả huyện Trảng Bàng (Tây Ninh), huyện Bến Cát (Bình Dương), huyện Đức Hòa (Long An), HoREA cũng đề xuất bổ sung quy hoạch đường ven sông Sài Thành (từ cầu TP. HCM đến Bến Súc, huyện Củ Chi).

đồng thời kết nối vào Quốc lộ 22, cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài, quốc lộ 13, Tỉnh lộ 8, Bên cạnh đó quỹ đất tại Củ Chi hiện nay đang rất dồi dào, đất cứng và cao ráo rất thích hợp để xây nhà cửa. Lợi thế khi xây nhà tại Củ Chi là ít tốn chi phí vì địa điểm này gần như không có vùng trũng thấp đối với những khu vực khác.

Để định hướng phát triển đô thị lâu bền, ứng phó với hiện trạng biến đổi khí hậu, nước biển dâng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) mới đây cũng đã có kiến nghị nghiên cứu bổ sung quy hoạch “thành phố Tây Bắc” trên cơ sở khung cảnh huyện Củ Chi – huyện Hóc Môn vào thời điểm hiện tại.

Theo nhiều người có chuyên môn đánh giá, Củ Chi và Long Thành sẽ là hai địa phương có tiềm lực bức phá trong tương lai gần. trong số đó Củ Chi đang nằm trong quy hoạch tăng trưởng của thành phố với Lịch trình đầu tư, tăng trưởng và cải tạo hệ thống cơ sở hạ tầng, bộ máy giao thông để thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế cho cả khu vực.

Tại sao nên lựa chọn mua nhà đất Huyện Củ Chi?

hiện nay, Huyện Củ Chi đã thay đổi quá nhiều. đây chính là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp có số tiền đầu tư nước ngoài. vì lẽ đó, lượng công nhân, nhân viên đổ về đây thực hiện công việc khá cao để sinh sống thực hiện công việc. vì lẽ đó, ngày càng có nhiều người lưu ý đến giá đất Huyện Củ Chi hiện nay ngoài ra để chọn nơi “an cư lạc nghiệp”

Với mong muốn nhà ở sinh hoạt ngày càng tăng, nhà nước đã cho phép chuyển đổi nhiều vùng đất nông nghiệp thành đất thổ cư. vì lẽ đó, quỹ đất ở Huyện Củ Chi ngày một tăng lên.

Vì nhu cầu về bất động sản Huyện Củ Chi khá lớn nên càng ngày giá nhà đất Huyện Củ Chi sẽ càng tăng. Theo nhận định, giá nhà đất Củ Chi sẽ còn tăng cao hơn nữa trong tương lai. do đó, đầu tư vào nhà đất Huyện Củ Chi chắc chắn sẽ có lợi.

hệ thống hạ tầng giao thông ở Huyện Củ Chi được tăng trưởng sau này nên khá chỉnh chu, cùng định dạng. Với các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 22, quốc lộ 1A,…cư dân tại Củ Chi có thể di chuyển đến các khu vực khác dễ dàng.

bộ máy tiện ích như bệnh viện, trường học, siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi…được xây dựng ngày một nhiều. Các tiện nghi vừa kể đến có khả năng đáp ứng được nhu cầu căn bản của người dân khi sinh sống tại khu vực này.

Những mạo hiểm khi mua đất Củ Chi

chia sẻ về vấn đề trên, ông Phan Công Chánh – chuyên gia bất động sản tại TPHCM – cho hay, hiện trạng tăng giá là giận dữ ngẫu nhiên mỗi khi có thông tin tích cực ảnh hưởng đến một khu vực nào đấy. Phần tăng giá được gọi là giá hy vọng, giá hy vọng thay đổi là bức xúc nhanh tâm lý của người bán, không thể hiện cho thị trường.

“Trong giao dịch bất động sản có hai giá, giá hy vọng và giá giao dịch thị trường, hai giá này luôn có sự chênh lệch. Khi có thông tin tích cực ảnh hưởng đến khu vực nào, đất ở khu vực đấy có thể được người bán đẩy lên cao, đây gọi là giá hy vọng. tuy nhiên, giá hy vọng có được thị trường chấp thuận hay không cần một khoảng thời gian cụ thể. Tôi chưa thấy giá thị trường ở Củ Chỉ có sự thay đổi đối với trước đó, chưa thấy có đặc điểm tăng cao về giao dịch”, ông Chánh phân tích.

Theo những người có chuyên môn, trong thời gian này, người đầu tư cần cẩn trọng khi đầu tư vào khu vực Củ Chi. tuy nhiên, so với những nhà đầu tư ưa mạo hiểm, thời điểm này sẽ có nhiều kinh nghiệm.

“Trong kinh doanh nguy cơ cao kèm theo lợi nhuận cao, đầu tư lúc này là hình thức đón đầu quy hoạch. Quyết đúng lợi nhuận cao, sai thì khả năng chôn vốn, những nhà đầu tư chấp thuận mức rủi ro vừa phải thì phải nên chờ 2, 3 tháng tới, khi thị trường công nhận giá đất có tăng thực sự hay không hãy xuống tiền”, những người có chuyên môn nói thêm.

nội dung thêm về việc tăng giá đất ở Củ Chi, người có chuyên môn kinh tế Nguyễn Văn Út cho rằng, việc tăng giá trọng điểm do các “đầu nậu” tự đẩy lên để làm nóng thị trường.

“Qua tìm hiểu của tôi, giá trị thực tế đang thấp hơn giá rao bán rất nhiều. Giá đất thổ cư ở Củ Chi lúc này trung bình chỉ khoảng 15 triệu đồng/m2 mà thôi, đất nông nghiệp từ 1-3 triệu đồng/m2. Các thương lái tự đưa lên để nổi bật nhà đầu tư, nhu cầu thực sự chưa có nhiều. Tôi thăm dò gần chục nơi nhưng rất ít giao dịch trong tuần qua. hiện nay, đang dịch bệnh, chiến tranh, kinh tế chông gai, giá đất cũng rất khó tăng cao”, ông Út chia sẻ.

Nhiều người có chuyên môn cho rằng, giá thị trường đất ở Củ Chi hiện nay thấp hơn nhiều so với giá rao bán (Ảnh: Xuân Hinh).

Ông Út cho rằng, những nhà đầu tư kiếm được thêm tiền nhàn rỗi có khả năng mua đất khu vực Củ Chi với thời hạn 3-5 năm. Thời điểm này, việc “lướt sóng” rất nguy hiểm và tiềm ẩn nhiều nguy cơ chôn vốn thời gian dài.

Những dự án đất nền tại Củ Chi

một số dự án đất nền đang được quan tâm tại Củ Chi có thể kể đến như: Đất nền Bonita Residences Củ Chi, Đất nền Khu dân cư Lake View Town Củ Chi, Đất nền Golden City Củ Chi, Đất nền Z-Trung Lập, Đất nền Khu dân cư Tân Phú Trung, Đất nền TP. Hồ Chí Minh Star City, Đất nền Dự án Bình Mỹ Riverside,…