[Cập Nhật] Loại Hình Bất Động Sản Phổ Biến Tại Việt Nam Năm 2022

Loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam mới nhất năm 2022 là gì? Bất động sản là nơi thu hút các nhà đầu tư trong bất kể thời điểm nào vì khả năng sinh lời cao của nó. Nhưng không phải ai cũng có thể đầu tư bất động sản được, mặc dù có khả năng sinh lời cao nhưng đi kèm cũng là rủi ro rất cao. Hãy cùng Đại Hồng Phát điểm qua một số kiểu bất động sản như: đất nền, khu biệt thự, nhà xưởng,… và xem chúng có những ưu nhược điểm gì nhé.

cac loai hinh dat nen

Bất động sản là gì?

Bất động sản gồm: nhà ở, đất đai, công trình xây dựng gắn với đất đai, các tài sản khác do nhà nước quy định… Như vậy, điểm khác biệt của bất động sản với các loại hình khác chính là nó sẽ không di dời được. Theo đó, bất động sản sẽ bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý.

Bất động sản được chia thành 3 nhóm:

  • Bất động sản đầu tư xây dựng: Bao gồm nhà ở, chung cư, công trình thương mại, trụ sở làm việc,…
  • Bất động sản không được xây dựng: Bao gồm chủ yếu là đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất hiếm, đất làm muối, đất rừng,…
  • Bất động sản đặc biệt: Bao gồm các địa điểm tâm linh, tín ngưỡng, các công trình di sản văn hóa, chùa, miếu,…

Trong 3 loại ở trên thì bất động sản được đầu tư xây dựng chiếm tỷ trọng cao nhất. Loại hình này chịu tác động từ nhiều yếu tố khác nhau và được giao dịch thường xuyên trên thị trường. Loại hình này đóng góp trực tiếp vào sự phát triển của đất nước.

Căn hộ chung cư

Trong thời điểm đất đai khan hiếm như hiện nay thì các căn hộ chung cư ngày càng nổi lên nhưng một giải pháp thay thế. Căn hộ chung cư rất đa dạng các loại hình, từ cao cấp đến bình thường. Không những thế còn có rất nhiều các tiện ít. Chính vì thế mà rất thu hút các nhà đầu tư.

Ưu điểm

  • Có thanh toán trả góp, giúp các nhà đầu tư không cần chồng tiền luôn một lần mà có thể để tiền mua thêm dự án. Có rất nhiều ngân hàng liên kết cho vay trả góp đối với loại hình này với nhiều mức lãi suất hấp dẫn.
  • Có thể cho thuê để kiếm tiền. Nhu cầu nhà ở đang tăng lên rất nhanh, đặc biệt là với các thành phố lớn. Mỗi năm đều có rất nhiều người đổ về các thành phố để làm ăn, lập nghiệp. Vì vậy mà nhu cầu thuê nhà tăng cao.
  • Thanh khoản cao, lợi nhuận tốt nên có thể kiếm lời nhanh chóng nhờ hình thức đầu tư lướt sóng.

Nhược điểm

  • Có nhiều dự án ma, dự án thổi phồng cao hơn rất nhiều so với giá trị thực
  • Tăng giá nhẹ, ít tăng vọt
  • Phải bỏ rất nhiều thời gian để đi xem và công sức để tìm hiểu dự án đó

bat dong san can ho la gi

Condotel

Được kết hợp từ condo và hotel, có nghĩa là khách sạn căn hộ hoặc căn hộ khách sạn. Là loại hình mới hiện nay, phục vụ cho những người thích không gian ở như khách sạn vì loại hình này có các hoạt động như một bất động sản và có chức năng của một ngôi nhà.

Ưu điểm

  • Có đầy đủ sự tiện lợi
  • Được phục vụ như ở khách sạn

Nhược điểm

  • Giá rất cao để sở hữu

cac mo hinh dau tu

Đất nền

Là một loại hình đầu tư rất mạo hiểm. Tuy đã xuất hiện từ lâu trên thị trường và chưa bao giờ giảm nhiệt. Tuy vậy, nó tìm ẩn rất nhiều rủi ro. Quỹ đất hiện nay ngày càng thu hẹp, để tìm mua một miếng đất rất khó, càng khó hơn nếu đó là ở các thành phố lớn. Muốn tham gia vào loại hình này, đòi hỏi các nhà đầu tư phải có kinh nghiệm dày dặn.

Ưu điểm

  • Vốn bỏ ra thấp, lợi nhuận rất cao
  • Tính thanh khoản cao
  • Ít rớt giá và bị tác động bởi các yếu tố thị trường
  • Nguồn cung thấp, dễ dàng mua vào bán ra
  • Là tài sản có thể thế chấp nếu bạn có sổ đỏ

Nhược điểm

  • Dễ bị lừa nếu không có hay thiếu kiến thức
  • Dễ gặp rủi ro đầu tư do các yếu tố pháp lý ở một số nơi
  • Nếu bạn sở hữu miếng đất ở vị trí đẹp thì sẽ bán rất nhanh. Nhưng nếu nằm ở vị trí xấu thì sẽ dễ bị chôn vốn

dau tu du an bat dong san

Shophouse

Là một kiểu nhà mới hay còn gọi là nhà phố thương mại. Thường được sử dụng để kinh doanh hoặc cho thuê. Đem lại rất nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư nhưng cũng tìm ẩn nhiều rủi ro.

Ưu điểm

  • Có giá trị thương mại rất lớn
  • Tính thanh khoản cao
  • Doanh thu cao và ổn định nếu cho thuê
  • Nguồn cung ít hơn so với cầu

Nhược điểm

  • Giá cao hơn so với những căn hộ bình thường
  • Sở hữu chỉ được 50 năm

cac loai hinh bat dong san va dac diem

Officetel

Cũng là loại hình khá mới và mới xuất hiện tại Việt Nam. Đa số tập trung và phân bố ở các thành phố lớn. Loại hình này rất có khả năng sẽ trở thành xu thế trong tương lai với nhu cầu thuê và sử dụng căn hộ văn phòng đa năng như hiện nay.

Ưu điểm

  • Diện tích nhỏ khoảng dưới 50m2.nên giá không quá cao
  • Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với thuê nhà trọ
  • Được sử dụng để đăng kí doanh nghiệp

Nhược điểm

  • Với diện tích nhỏ hẹp thì không phù hợp để làm nơi cư trú lâu dài
  • Thời hạn sở hữu chỉ tầm 50 năm
  • Chi phí vận hành cao hơn các loại căn hộ khác
  • Bên cạnh việc ổn định nhờ cho thuê, thì cho thuê cũng tìm ẩn nhiều rủi ro
  • Cạnh tranh cao do nguồn cung lớn

linh vuc bat dong san la gi

Nhà Phố, Biệt thự

Là loại hình đầu tư khá tốt, khả năng đem lại lợi nhuận cao, nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Lý do là số lương cầu lúc nào cũng lớn hơn cung, hãy cùng điểm qua một số ưu điểm và nhược điểm của loại hình này nhé.

Ưu điểm

  • Nhà phố dễ sử dụng hơn biệt thự. Nhưng cả hai đều có thể cho thuê để kinh doanh và lấy nguồn tiền ổn định.
  • Nhu cầu lúc nào cũng cao vì dân số tăng liên tục, đặc biệt là ở các thành phố lớn
  • Tính pháp lý đầy đủ, rõ ràng, ít rủi ro hơn so với các loại hình khác.

Nhược điểm

  • Vốn đầu tư cao
  • Khó khăn trong việc tách sổ nếu diện tích nhỏ
  • Tính thanh khoản không cao do chịu nhiều yếu tố tác động khác nhau.

cong ty bat dong san la gi

Bất động sản nghỉ dưỡng

Mặc dù chỉ mới xuất hiện trong những năm gần đây nhưng luôn là lựa chọn của các nhà đầu tư thích đầu tư ăn chắc mặc bền. Bởi vì hiện nay ngành du lịch nước ta phát triển mạnh, là một trong các ngành trọng điểm. Chính nhờ đó mà loại hình này cũng được hình thành nhằm đáp ứng các nhu cầu của con người

Ưu điểm

  • Có rất nhiều công dụng: có thể cho thuê kiếm lời, có thể tự kinh doanh, có thể dùng để ở hay cho một bên khác thuê lại
  • Là loại hình khá đặc thù nên có những ưu điểm mà các loại hình khác không có
  • Khả năng sinh lời cao và kéo dài
  • Lượng khách du lịch ngày càng tăng do sự phát triển của xã hội, là nguồn khách du lịch tạo ra lợi nhuận cho nguồn khách du lịch này

Nhược điểm

  • Phụ thuộc nhiều vào biến động của ngành du lịch
  • Vốn đầu tư cao
  • Rất khó khăn trong lúc làm giấy tờ

cac loai hinh dat nen

Nghĩa Trang

Loại hình đầu tư lạ mà quen này chỉ mới xuất hiện gầy đây. Do nhu cầu nghĩa trang ngày càng lớn, nên thu hút các nhà đầu tư. Loại hình này đã ở Việt Nam chưa thật sự mở rộng, chủ yếu tập trung ở thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Ưu điểm

  • Loại hình này không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố biến động thị trường
  • Có khả năng nhận lợi nhuận theo cấp số nhân
  • Cung ít nhưng cầu lúc nào cũng nhiều
  • Tính thanh khoản cao, có nhiều loại hình khác nhau
  • Quy trình pháp lý không bị khó khăn
  • Do quan niệm của người Việt Nam luôn hướng về tổ tiên của mình, muốn những người trong gia đình có chỗ an nghỉ đàng hoàng.

Nhược điểm

  • Chịu ảnh hưởng bởi các kế hoạch quy hoạch của nhà nước nước
  • Ít có rủi ro trong quá trình đầu tư
  • Người VIệt Nam còn chưa biết đến tới hình thức này nên còn khá e dè.

bat dong san la gi

Nhà trọ cho thuê

Nếu căn hộ chung cư là dành cho những người có thu nhập cao thì nhà trọ là nơi dành cho các bạn sinh viên hay công nhân chưa có đủ điều kiện kinh tế. Dãy trọ không có nhiều tiện ích nhưng vẫn rất thu hút khách hàng.

Ưu điểm

  • Nguồn cầu lớn, nhất là ở các thành phố lớn
  • Doanh thu ổn định và ít chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố thị trường
  • Ngoài tiền thu mỗi tháng, còn có khả năng sinh lợi nhuận do tăng giá

Nhược điểm

  • Đóng nhiều loại thuế khác nhau
  • An ninh có thể phức tạp do khó quản lý
  • Khả năng sinh lời dù ổn định nhưng không cao
  • Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền hoặc bị quỵt tiền thu
  • Chi phí bảo trì cao và kèm theo nhiều rủi ro khó lường.

nha tro cho thue

Nhà xưởng

Trong khi những loại hình khác chỉ tập trung vào các vùng dân cư, thì nhà đầu tư xưởng thường xuất hiện ở các vùng ven với diện tích khủng và dùng cho các mục đích như sản xuất hoặc nuôi trồng.

Những doanh nghiệp vừa và nhỏ là khách hàng tiềm năng của phân khúc này. Có thể tiết kiệm chị phí ban đầu để tập trung chi phí vào quá trình sản xuất và rủi ro ban đầu nên thường có xu hướng tìm các nhà xưởng có sẵn để hoạt động.

Ưu điểm

  • Giá thuê đang tăng dần đều theo thời gian
  • Lợi nhuận cho thuê cao hơn những loại hình cho thuê khàc

Nhược điểm

  • Tiềm năng cao nhưng nguồn vốn cũng cao
  • Thời gian và khả năng thu hồi vốn chậm
  • Khó tìm được miếng đất như ý do đất ngày càng ít
  • Thủ tục pháp lý khó khăn

bat dong san tphcm

Nhà riêng

Là nhà được xây trên một quỹ đất do cá nhân sở hữu. Để xây dựng được nhà riêng thì trước hết bạn phải có một miếng đất và đất phải được cấp phép xây dựng. Quan niệm của người Việt Nam thì rất là ưu tiên việc xây nhà.

Ưu điểm

  • Toàn quyền sở hữu
  • Có thể dễ dàng chỉnh sửa hoặc làm các hoạt động kinh doanh tại nhà

Nhược điểm

  • Giá nhà rất cao, nên muốn xây dựng rất tốn tiền
  • Pháp lý cũng khá khó khăn

bat dong san ha noi

Các loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam nhất năm 2022? Ưu nhược điểm của các hình thức bất động sản? Bài viết trên trả lời các thắc mắc đó. Đại Hồng Phát hi vọng những kiến thức và thông tin mà chúng tôi đưa ra sẽ giúp các nhà đầu tư đưa ra được những quyết định đúng đắn. Cảm ơn quý vị đã đọc tới đây và hẹn gặp lại trong những số tiếp theo

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0945.222.223Nhận ưu đãi mới nhất