Các loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam – Bất động sản, một thuật ngữ nghe có vẻ như rất quen thuộc so với nhiều người, đặc biệt là những người đầu tư. Để chỉ các loại tài sản gồm có đất đai, nhà ở, công trình xây dựng luôn đi chung với đất do pháp luật quy định.
tuy nhiên, đã bao giờ bạn đặt câu hỏi, liệu rằng có bao nhiêu loại hình bất động sản, mỗi loại hình có những dấu hiệu như thế nào và người đầu tư nên đầu tư vào đâu để sinh lời không? phía dưới là các kiểu hình bất động sản được giao dịch nhiều nhất trong cộng đồng người sử dụng vào thời điểm hiện tại.
Table of Contents
Nhà Riêng
Nhà riêng (hay còn gọi là nhà ở riêng lẻ) là nhà ở được xây dựng trên một mảnh đất riêng biệt, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức.
Khi mua ở nhà riêng lẻ, bạn có thể được nắm giữ hoàn toàn quyền sở hữu đất, sổ hồng, sổ đỏ cũng như quyền sở hữu sẽ hoàn toàn thuộc về bạn. Nhờ đó, bạn cũng có thể đơn giản sửa chữa, thiết kế lại ngôi nhà theo ý thích của mình hoặc kinh doanh, buôn bán tại nhà riêng.
điểm không tốt lớn nhất của nhà riêng chính là giá tiền bao giờ cũng cao hơn rất nhiều đối với chung cư.
Căn hộ chung cư
Chung cư là tòa nhà có nhiều tầng trở lên, có nhiều căn hộ với lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng, tiện ích, phục vụ chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.
Giá nhà chung cư thường rẻ hơn rất nhiều so với nhà mặt đất. đặc biệt, khi mua bán nhà chung cư, bạn còn nhận được những chính sách thanh toán hợp lý. nhờ vào điều đó mà các áp lực về tài chính khi mua chung cư sẽ nhẹ hơn nhiều lần.
Căn hộ Studio
đây chính là loại hình căn hộ thích hợp cho các bạn trẻ sống độc thân (thường được gọi với cái tên khác là căn hộ độc thân) với diện tích từ 30 đến 60m2.
Căn hộ studio tích hợp tất cả các phòng từ nhà bếp, phòng ngủ, phòng khách được thiết kế liền mạch với nhau và vẫn chưa có tường ngăn cách, giúp tạo nên khung cảnh rộng rãi, thoáng mát cho gia chủ.
Có mức giá ổn với các bạn trẻ ưa chuộng sự riêng tư, dễ dàng set up khung cảnh và thoải mái trang trí bày biện theo sở thích vừa.
tuy nhiên, cần cân nhắc Lựa chọn kĩ căn hộ studio vì ở Việt Nam, CĐT triển khai loại hình căn hộ này phải được đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép tạo ra và thi công theo đúng quy định thì chủ sở hữu mới được cấp sổ hồng.
Căn hộ Office-tel
Căn hộ officetel là loại hình thương mại dịch vụ: văn phòng tích hợp chức năng lưu trú với diện tích khoảng 35-65m2.
Các căn hộ Officetel có khả năng dùng chung thang máy với khu căn hộ chung cư hoặc có thang máy riêng, được phép gắn bảng tên công ty, cùng thiết kế cho bàn làm việc, lễ tân, tiếp khách. Căn hộ officetel là loại hình thương mại dịch vụ, do đó được cấp giấy phép đăng ký bán hàng.
Loại hình này đang dần phổ biến hơn trên thị trường đất nước ta trong những năm mới đây do mong muốn thị trường tăng cao, ổn với những doanh nghiệp nhỏ hay startup dưới 10 người.
Officetel có thời hạn sở hữu 50 năm, không nên cấp sổ đỏ, không đăng ký thường trú chỉ cho phép đăng ký giấy phép tạm trú.
Căn hộ SOHO
Giống với căn hộ Office-tel, căn hộ SOHO (viết tắt của “Small office, Home office”) ra đời cũng nhằm mục đích thương mại. mặc dù vậy, khác với Office-tel, căn hộ SOHO chú trọng hơn vào mục đích sống (home) hơn là mục tiêu thực hiện công việc (office).
Nó được phát triển để đáp ứng mong muốn của mang những dấu hiệu ưu xu hướng phát triển của xã hội, thuyết phục những nhu cầu tất yếu của chúng ta.
Căn hộ SOHO do cũng là loại hình tích hợp không gian làm việc (office) và nhà ở (home) nên cũng có những Ưu và nhược điểm của loại hình bất động sản Office-tel.
Shophouse
Tựa như loại hình SOHO và Officetel, Shophouse được sinh ra để phục vụ cho mục tiêu kết hợp việc kinh doanh cửa hàng (shop) với nhà ở (house).
mặc dù vậy, mô hình Shophouse chú trọng tạo ra dưới đế các chung cư hoặc các căn nhà liền kề nhau để hình thành một khu phố thương mại sầm uất.
Đặc điểm đặc biệt của căn hộ Shophouse là chúng ta có thể vừa có khung cảnh để ở tầng trên, vừa có khung cảnh riêng biệt cho thuê để bán hàng phía dưới.
Khi ấy, bạn vừa có thể kiếm thêm khoản thu nhập từ việc tự bán hàng, tiện chăm sóc gia đình hoặc cho thuê mặt bằng.
Về pháp lý, shophouse có vị trí tại tầng 1 và 2 đế chung cư, sổ đỏ được cấp trong vòng 50 năm, tại các dãy nhà phố trong khu đô thị và biệt thự liền kề có thể được cấp sổ đỏ lâu dài.
Căn hộ Condotel
Codontel được chuyển sang tiếng Việt là căn hộ và khách sạn. Đây là loại hình đất động sản mới du nhập từ nước ngoài vào Việt Nam vài năm trở lại đây. Các căn hộ được thiết kế và xây dựng cực kỳ hiện đại, lịch thiệp. điểm khác biệt giữa codontel và khách sạn là mỗi căn hộ condotel sẽ do một người sở hữu riêng thay vì tất cả đều do một chủ sở hữu chung.
Condotel sở hữu hệ thống book phòng để ở như một khách sạn, có những tiện ích mà một khách sạn thường có. Condotel cũng sở hữu những tiện ích của một căn hộ chung cư cao cấp từ phòng khách, nhà bếp,… Và dịch vụ phòng 24/24.
Người sở hữu condotel sẽ được chọn lựa 2 hình thức:
- Tự quản lý và vận hành việc cho thuê
Chủ nhà sẽ thu tất cả lợi nhuận từ việc bán/ cho thuê phòng nhưng cần tìm cách bán phòng của mình, tự marketing hay nói ra mức giá cạnh tranh để thu lại lợi nhuận tốt nhất.
- Được thuê lại giúp quản lý và vận hành căn.
một doanh nghiệp (thông thường là ban quản lý dự án) đứng ra quản lý và điều hành những điều khó khăn về việc cho thuê lại.
nếu người sở hữu Lựa chọn việc cho chủ đầu tư thuê lại, thì ngoài lợi nhuận nhận được từ việc cho thuê lại họ còn có khả năng nhận được lợi nhuận cam kết từ phía chủ đầu tư (% theo năm)
Bạn vẫn chưa có quyền sở hữu hết căn hộ đã mua khi thời hạn nghỉ dưỡng của chúng ta trong 1 năm chỉ là cao nhất 15 ngày. toàn bộ những ngày khác của năm, căn hộ này thuộc quyền sở hữu của ban quản lý dự án.
Sổ đỏ cho Condotel là giấy chứng thực quyền sở hữu công trình chứ không thuộc diện nhà ở và thời hạn cấp thường không quá 50 năm.
Đất nghĩa địa, nghĩa trang
Đây là loại hình bất động sản mới xuất hiện tại Việt Nam, tuy nhiên theo nhiều chuyên gia thì loại hình bất động sản này sẽ phát triển thật tự tin trong tương lai gần. điều này đến từ văn hóa và quan niệm của người Á Đông rằng sau khi mất, chúng ta vẫn một mảnh đất để làm nơi an nghỉ, chôn cất.
ngoài ra, các diện tích đất nghĩa trang ngày càng ít dần.
Nhà Xưởng
Trong trend mở rộng và phát triển thị trường, các công ty đều có nhu cầu tìm thuê nhà xưởng hay nhà kho để hoạt động sản xuất. đáng chú ý, các công ty vừa và nhỏ, công ty nước ngoài thường tìm đến các khu nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm khoản chi ban đầu và hạn chế nguy cơ. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang dần trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.
Nhà phố
Người ta thường đùa với nhau là: “Nhà mặt phố, bố làm quan” việc này chứng tỏ được giá trị rất lớn của một căn nhà phố. Nhà phố là một dạng của nhà ở riêng lẻ, thường dùng cho mục tiêu ở hoặc tích hợp bán hàng ở các tuyến đường lớn, phần đông người qua lại.
bởi vậy, nhà phố thường có giá trị cao và vẫn luôn được yêu thích bởi giới đầu tư vì nó Đem lại nhiều tiện ích kinh tế khi có thể sử dụng về lợi thế vị trí, tiện lợi đi lại buôn bán.
Nhà phố cũng được chia ra thành rất nhiều dạng, thường được quyền sở hữu vĩnh viễn như:
- Nhà phố liền kề
- Nhà phố thương mại
- Nhà phố xanh
- Nhà phố sân vườn
mặc dù vậy, nhà phố cũng có những phần hạn chế nhất định như mặt đường thường hẹp, ồn ào do xe cộ, thiếu ánh sáng tự nhiên hay vấn đề an ninh luôn cần phải lưu ý.
Biệt thự
Trái ngược lại với nhà phố thường được xây dựng ở những địa điểm đông đúc, mô hình bất động sản biệt thự lại được tạo ra trên những diện tích đất lớn, biệt lập và có không gian thoáng, rộng rãi ở ngay trung tâm hoặc ở các vùng lân cận thành phố.
bình thường, bên trong một căn biệt thự đều có một số tiện ích khép kín theo sở thích của gia chủ như: bể bơi, sân vườn, hồ cá…
Gia chủ có khả năng tự do thiết kế ngôi nhà theo sở thích cá nhân và không bị quản lý bởi bất cứ tổ chức, cá nhân nào khác không có tên trên giấy tờ pháp lý.
hiện nay ở cùng vùng ven đô thị được đầu tư rất nhiều khu nhà ở compound khép kín. Đây thường là một khu biệt thự thấp tầng có quy hoạch cùng định dạng với cơ sở hạ tầng đồng nhất. hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ và được bảo vệ an toàn 24/7.
Tổng kết
Trên đây chính là những loại hình bất động sản phổ biến và khả năng cao dành cho các người đầu tư. nếu bạn còn đang băn khoăn, chưa biết nên chọn loại hình đầu tư bất động sản nào ổn với mình thì có khả năng liên lạc với bất động sản Phú Quý để được tư vấn. Với những trải nghiệm cùng sự am hiểu về thị trường bất động sản của mình, các chuyên gia bất động sản tại Phú Quý sẽ đưa ra những lời khuyên đúng cách, giúp bạn chọn được loại hình đầu tư tốt, có khả năng mang đến lợi nhuận cao, ít rủi ro. hy vọng bài viết của daihongphat.vn sẽ giúp bạn có thêm kiến thức về các loại hình bất động sản phổ biến tại việt nam
