Đất thổ cư nếu như thuyết phục được điều kiện tách thửa như: Diện tích ít ra, mặt tiền, mặt hậu… Thì có khả năng tách thành những thửa đất nhỏ cho những chủ đất khác nhau. mặc dù vậy, mỗi địa phương (tỉnh/thành phố) thì có những quy định không giống nhau về điều kiện tách thửa đất:
hiện nay, người dùng đất muốn tách thửa đất thì phải đảm bảo các điều kiện được quy định tại khoản 2 Điều 143 và Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
– Đã được cấp Sổ đỏ;
– Trong thời hạn sử dụng đất;
– vẫn chưa có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
– ổn với quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất về điều kiện được tách thửa đất (quy định tại các Quyết định về tách thửa đất của từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương).
Table of Contents
Quy định tách thửa đất trên cả nước cũng có sự khác nhau
Hà Nội
– Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải bảo đảm đủ các điều kiện sau:
+ Có chiều rộng mặt đường và chiều sâu đối với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
+ Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) so với các xã còn lại:
| Khu vực | Mức ít ra |
| Các phường | 30 m2 |
| Các xã giáp ranh các quận và thị trấn | 60 m2 |
| Các xã vùng đồng bằng | 80 m2 |
| Các xã vùng trung du | 120 m2 |
| Các xã vùng miền núi | 150 m2 |
– Khi chia tách thửa đất có khởi tạo ngõ đi dùng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên so với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thửa đất một khi chia tách phải bảo đảm đủ điều kiện nêu trên.
Căn cứ pháp lý: Căn cứ pháp lý: Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017.
Thành phố Hồ Chí Minh
Diện tích tối thiểu của thửa đất ở khởi tạo và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:
| Khu vực | Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại một khi tách thửa |
| Khu vực 1:
gồm các Q1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. |
ít ra 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. |
| Khu vực 2:
gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. |
ít ra 50m2 và chiều rộng mặt đường thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. |
| Khu vực 3:
gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). |
ít ra 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. |
Căn cứ pháp lý: Quyết định 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017
Đà Nẵng
Diện tích ít ra của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:
– Diện tích đất ở ít ra 50,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất ít ra là 3,0m được sử dụng cho các phường thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê.
– Diện tích đất ở tối thiểu 60,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m được sử dụng cho các khu vực sau đây:
+ Các phường thuộc quận Sơn Trà;
+ Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn;
+ Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ;
+ Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu.
– Diện tích đất ở tối thiểu 70,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5m được Áp dụng cho những vùng sau đây:
+ Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ;
+ Các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu, trừ các vị trí đã có quy định ở trên.
– Diện tích đất ở tối thiểu 80,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất ít ra là 4,0m được sử dụng cho những vùng sau đây:
+Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn, trừ các vị trí đã có quy định ở trên.
+ Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ, trừ các vị trí quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này;
+ Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.
– Diện tích đất ở tối thiểu 120,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất ít ra là 5,0m được Dùng cho các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa, trừ các vị trí đã có quy định ở trên.
Căn cứ pháp lý: Điều 1 Quyết định 29/2018/QĐ-UBND ngày 31/8/2018.
Cần Thơ
– Đất ở tại các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn bốn mươi mét vuông (40m2).
– Đất ở tại các xã: Diện tích ít ra được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn sáu mươi mét vuông (60m2).
– Các thửa đất được phép tách thửa phải có bề rộng và chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4m.
Căn cứ pháp lý: Điều 4 Quyết định 19/2014/QĐ-UBND ngày 24 tháng 11 năm 2014.
Hải phòng
** Các thửa đất khởi tạo từ việc tách thửa phải bảo đảm đủ hai điều kiện sau:
– so với khu vực đô thị (các phường thuộc quận và thị trấn thuộc huyện): phần diện tích được tách thửa bảo đảm chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải ≥ 3,0m và đảm bảo tổng diện tích thửa đất ≥ 30,0 m2.
– đối với các khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn các huyện: diện tích tách thửa không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mức giao đất ở mới quy định tại Điều 4 Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND ngày 25 tháng 06 năm 2015.
**Các hoàn cảnh không được phép tách thửa:
– Thửa đất nằm trong các dự án nhà ở thương mại theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền dùng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được đơn vị Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Thửa đất luôn đi chung với nhà thuộc sở hữu nhà nước đã bán theo quy định tuy nhiên nằm trong danh mục các công trình phải bảo tồn, tôn tạo theo quy định của cấp có thẩm quyền.
– Các thửa đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất của đơn vị Nhà nước có thẩm quyền.
– Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng thực theo quy định.
– Các thửa đất thuộc diện giao đất ở mới cho hộ gia đình cá nhân làm nhà ở theo quy hoạch làm theo quy định tại Điều 4 Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND ngày 25 tháng 06 năm 2015.
Căn cứ pháp lý: Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND ngày 25 tháng 06 năm 2015.
Thủ tục tách thửa
**Người có mong muốn tách thửa nộp một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
– bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất không quá 15 ngày theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014.
**Văn phòng đăng ký đất đai có nhiệm vụ thực hiện các công việc sau:
– đo lường địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký tích hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách;
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất so với thửa đất mới tách, hợp thửa;
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gởi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với hoàn cảnh nộp hồ sơ tại cấp xã.
**Trường hợp tách thửa do chuyển quyền dùng một phần thửa đất hoặc do xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền dùng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
– đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
– thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này so với phần diện tích chuyển quyền; cùng lúc đó công nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình đơn vị có thẩm quyền cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người dùng đất hoặc gởi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
**Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì đơn vị tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của đơn vị nhà nước có thẩm quyền thực hiện các hoạt động sau:
– đo lường chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
– công nhận chỉnh sửa vào Giấy chứng thực đã cấp và trao cho người dùng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với hoàn cảnh nộp hồ sơ tại cấp xã.
Tổng kết
Bài viết mang tính chất tham khảo , bạn các xác thực các thông tin tại cơ quan nhà nước để nắm rõ tính quy định tách thủa đất kỹ hơn nhé
Xem thêm nhiều bài viết về các dự án bất động sản và văn hóa du lịch tại daihongphat.vn
