Đại Hồng Phát
  • Trang Chủ
  • Review Dự Án
  • Review Đất Nền
  • Tin Tức
  • Giới Thiệu
  • Liên Hệ
No Result
View All Result
Đại Hồng Phát
  • Trang Chủ
  • Review Dự Án
  • Review Đất Nền
  • Tin Tức
  • Giới Thiệu
  • Liên Hệ
No Result
View All Result
Đại Hồng Phát
No Result
View All Result
Home Mẫu Hợp Đồng

Những quy định tách thủa đất trên cả nước

Giang Cư Mận by Giang Cư Mận
24/09/2022
in Mẫu Hợp Đồng
0
quy định tách thủa đất
0
SHARES
50
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Đất thổ cư nếu như thuyết phục được điều kiện tách thửa như: Diện tích ít ra, mặt tiền, mặt hậu… Thì có khả năng tách thành những thửa đất nhỏ cho những chủ đất khác nhau. mặc dù vậy, mỗi địa phương (tỉnh/thành phố) thì có những quy định không giống nhau về điều kiện tách thửa đất:

hiện nay, người dùng đất muốn tách thửa đất thì phải đảm bảo các điều kiện được quy định tại khoản 2 Điều 143 và Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

– Đã được cấp Sổ đỏ;

– Trong thời hạn sử dụng đất;

– vẫn chưa có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

– ổn với quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất về điều kiện được tách thửa đất (quy định tại các Quyết định về tách thửa đất của từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương).

Table of Contents

  • Quy định tách thửa đất trên cả nước cũng có sự khác nhau
  • Thủ tục tách thửa
  • Tổng kết

Quy định tách thửa đất trên cả nước cũng có sự khác nhau

Hà Nội

– Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải bảo đảm đủ các điều kiện sau:

+ Có chiều rộng mặt đường và chiều sâu đối với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

+ Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) so với các xã còn lại:

Khu vực Mức ít ra
Các phường 30 m2
Các xã giáp ranh các quận và thị trấn 60 m2
Các xã vùng đồng bằng 80 m2
Các xã vùng trung du 120 m2
Các xã vùng miền núi 150 m2

– Khi chia tách thửa đất có khởi tạo ngõ đi dùng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên so với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thửa đất một khi chia tách phải bảo đảm đủ điều kiện nêu trên.

Căn cứ pháp lý: Căn cứ pháp lý: Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017.

Thành phố Hồ Chí Minh

Diện tích tối thiểu của thửa đất ở khởi tạo và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:

Khu vực Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại một khi tách thửa
Khu vực 1:

gồm các Q1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.

ít ra 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 2:

gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.

ít ra 50m2 và chiều rộng mặt đường thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Khu vực 3:

gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).

ít ra 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Căn cứ pháp lý: Quyết định 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017

Đà Nẵng

Diện tích ít ra của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:

– Diện tích đất ở ít ra 50,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất ít ra là 3,0m được sử dụng cho các phường thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê.

– Diện tích đất ở tối thiểu 60,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m được sử dụng cho các khu vực sau đây:

+ Các phường thuộc quận Sơn Trà;

+ Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn;

+ Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ;

+ Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu.

– Diện tích đất ở tối thiểu 70,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5m được Áp dụng cho những vùng sau đây:

+ Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ;

+ Các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu, trừ các vị trí đã có quy định ở trên.

– Diện tích đất ở tối thiểu 80,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất ít ra là 4,0m được sử dụng cho những vùng sau đây:

+Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn, trừ các vị trí đã có quy định ở trên.

+ Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ, trừ các vị trí quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này;

+ Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.

– Diện tích đất ở tối thiểu 120,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất ít ra là 5,0m được Dùng cho các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa, trừ các vị trí đã có quy định ở trên.

Căn cứ pháp lý: Điều 1 Quyết định 29/2018/QĐ-UBND ngày 31/8/2018.

Cần Thơ

– Đất ở tại các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn bốn mươi mét vuông (40m2).

– Đất ở tại các xã: Diện tích ít ra được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn sáu mươi mét vuông (60m2).

– Các thửa đất được phép tách thửa phải có bề rộng và chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4m.

Căn cứ pháp lý: Điều 4 Quyết định 19/2014/QĐ-UBND ngày 24 tháng 11 năm 2014.

Hải phòng

** Các thửa đất khởi tạo từ việc tách thửa phải bảo đảm đủ hai điều kiện sau:

– so với khu vực đô thị (các phường thuộc quận và thị trấn thuộc huyện): phần diện tích được tách thửa bảo đảm chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải ≥ 3,0m và đảm bảo tổng diện tích thửa đất ≥ 30,0 m2.

– đối với các khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn các huyện: diện tích tách thửa không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mức giao đất ở mới quy định tại Điều 4 Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND ngày 25 tháng 06 năm 2015.

**Các hoàn cảnh không được phép tách thửa:

– Thửa đất nằm trong các dự án nhà ở thương mại theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền dùng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được đơn vị Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Thửa đất luôn đi chung với nhà thuộc sở hữu nhà nước đã bán theo quy định tuy nhiên nằm trong danh mục các công trình phải bảo tồn, tôn tạo theo quy định của cấp có thẩm quyền.

– Các thửa đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất của đơn vị Nhà nước có thẩm quyền.

– Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng thực theo quy định.

– Các thửa đất thuộc diện giao đất ở mới cho hộ gia đình cá nhân làm nhà ở theo quy hoạch làm theo quy định tại Điều 4 Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND ngày 25 tháng 06 năm 2015.

Căn cứ pháp lý: Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND ngày 25 tháng 06 năm 2015.

Thủ tục tách thửa

**Người có mong muốn tách thửa nộp một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa gồm:

– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

– bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất không quá 15 ngày theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014.

**Văn phòng đăng ký đất đai có nhiệm vụ thực hiện các công việc sau:

– đo lường địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký tích hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách;

– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất so với thửa đất mới tách, hợp thửa;

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gởi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với hoàn cảnh nộp hồ sơ tại cấp xã.

**Trường hợp tách thửa do chuyển quyền dùng một phần thửa đất hoặc do xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền dùng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

– đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

– thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này so với phần diện tích chuyển quyền; cùng lúc đó công nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình đơn vị có thẩm quyền cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người dùng đất hoặc gởi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

**Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì đơn vị tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của đơn vị nhà nước có thẩm quyền thực hiện các hoạt động sau:

– đo lường chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;

– công nhận chỉnh sửa vào Giấy chứng thực đã cấp và trao cho người dùng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với hoàn cảnh nộp hồ sơ tại cấp xã.

Tổng kết

Bài viết mang tính chất tham khảo , bạn các xác thực các thông tin tại cơ quan nhà nước để nắm rõ tính quy định tách thủa đất kỹ hơn nhé

Xem thêm nhiều bài viết về các dự án bất động sản và văn hóa du lịch tại daihongphat.vn

Tags: những quy định tách thủa đấtquy định tách thủa đất
Giang Cư Mận

Giang Cư Mận

Kiến thức đất đai, địa lý vị trí Du lịch ăn uống khám phá muôn nơi

Related Posts

hợp đồng ủy quyền nhường quyền sử dụng đất
Mẫu Hợp Đồng

Mẫu hợp đồng ủy quyền nhường quyền sử dụng đất 2022

24/09/2022
hợp đồng ủy quyền sử dụng đất
Mẫu Hợp Đồng

Mẫu hợp đồng ủy quyền sử dụng đất mới nhất 2022

24/09/2022
Next Post
dự án cầu cát lái

Review dự án cầu Cát Lái cập nhật mới nhất 2022

phần mềm quản lý chung cư

TOP 8 phần mềm quản lý chung cư tốt nhất 2022

ưu thế của bất động sản ven sông

Những ưu thế của bất động sản ven sông

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Follow Us

  • 121 Followers
  • 181k Subscribers

Recommended

dự án Aqua City Sun Harbor 1

Review dự án Aqua City Sun Harbor 1 Novaland

6 tháng ago
Dân Sài Gòn đổ xô săn đất dưới 1 tỷ đông ở Bảo Lộc

Dân Sài Gòn đổ xô săn đất dưới 1 tỷ đông ở Bảo Lộc

5 tháng ago
có nên mua sun valley bảo lộc

[Riview] Có nên mua sun valley bảo lộc không cập nhật 2022

6 tháng ago
hợp đồng ủy quyền nhường quyền sử dụng đất

Mẫu hợp đồng ủy quyền nhường quyền sử dụng đất 2022

6 tháng ago

Instagram

    Please install/update and activate JNews Instagram plugin.

Categories

  • Chưa phân loại
  • Du lịch – Văn Hóa
  • Địa điểm
  • Kiến Thức BĐS
  • Mẫu Hợp Đồng
  • Mẫu Thiết Kế
  • Review Dự Án
  • Review Đất Nền
  • Tin Tức

Topics

4 loại đất nền không nên đầu tư bất động sản phú mỹ bất động sản phổ biến tại việt nam bất động sản ven sông Các loại hình bất động sản các yếu tố phong thủy nhà ở có nên mua bảo lộc green wich có nên mua bảo lộc green wich hay không căn hộ Penthouse là gì dự án cầu cát lái dự án green center dự án Rose Town 79 Ngọc Hồi dự án the manor central park dự án thăng long central city dự án đà lạt paradise Giá căn hộ vinhomes quận 9 lưu ý đầu tư đất nền nhưng điểm nổi bật của Phú Quốc những quy định tách thủa đất Penthouse Penthouse là gì phong thủy nhà ở phong thủy nhà ở là gì phần mềm quản lý chung cư phần mềm tra cứu thửa đất phần mềm tra cứu thửa đất bình dương review dự án cầu cát lái review dự án green center review dự án Rose Town 79 Ngọc Hồi Review dự án thăng long central city review dự án đà lạt paradise review tiện ích dự án uni park săn đất dưới 1 tỷ đông ở Bảo Lộc thăng long central city tiện ích dự án uni park top phần mềm quản lý chung cư Đất nền Bảo Lộc Địa điểm check in tại Hà Giang 2023 điểm nổi bật của Phú Quốc đánh giá dự án green center đánh giá dự án Rose Town 79 Ngọc Hồi đánh giá dự án đà lạt paradise đất bảo lộc đất nền là gì ưu thế bất động sản ven sông
No Result
View All Result

Highlights

Tổng hợp địa điểm check in Đà Nẵng 2023 view chất

Tổng hợp địa điểm check in tại Hà Giang 2023 siêu xịn

Tổng hợp điểm check in Bảo Lộc không thể bỏ qua 2023

Đánh giá đất nền Phú Mỹ có đáng đầu tư không 2023

Thông báo : Dragonfairy (dragonfairy.vn) chính thức sáp nhập Daihongphat

Đất nền là gì? Những lưu ý khi đầu tư đất nền một cách an toàn hiệu quả

Trending

Top 10 cửa hàng sửa chữa laptop uy tín TP HCM 2023
Địa điểm

Top 10 cửa hàng sửa chữa laptop uy tín TP HCM 2023

by Giang Cư Mận
13/03/2023
0

Sửa chữa laptop uy tín TP HCM - nếu bạn chẳng may đang thực hiện công việc, thư giãn mặc dù...

võ văn thưởng là con ai

Tân Chủ tịch nước Võ Văn Thưởng là con ai? Gia thế khủng của Võ Văn Thưởng

02/03/2023
Xem phim Tinh Lạc Ngưng Thành Đường

Xem phim Tinh Lạc Ngưng Thành Đường Full Vietsub 40 tập

02/03/2023
Tổng hợp địa điểm check in Đà Nẵng 2023 view chất

Tổng hợp địa điểm check in Đà Nẵng 2023 view chất

30/01/2023
Tổng hợp địa điểm check in tại Hà Giang 2023 siêu xịn

Tổng hợp địa điểm check in tại Hà Giang 2023 siêu xịn

30/01/2023
Đại Hồng Phát

Liên hệ CG Media để booking đặt các khóa học Marketing content, SEO

 Đặt Guest Post Banner và các gói đăng sản phẩm hoặc nhé.

Liên hệ booking: 0708777767 Mr.Minh

Bài viết mới
  • Top 10 cửa hàng sửa chữa laptop uy tín TP HCM 2023 13/03/2023
  • Tân Chủ tịch nước Võ Văn Thưởng là con ai? Gia thế khủng của Võ Văn Thưởng 02/03/2023
  • Xem phim Tinh Lạc Ngưng Thành Đường Full Vietsub 40 tập 26/02/2023
Categories
  • Chưa phân loại
  • Du lịch – Văn Hóa
  • Địa điểm
  • Kiến Thức BĐS
  • Mẫu Hợp Đồng
  • Mẫu Thiết Kế
  • Review Dự Án
  • Review Đất Nền
  • Tin Tức
[mc4wp_form]
© 2018 JNews – City News Magazine WordPress theme. All rights belong to their respective owners.nJNews is a top selling 2018 WordPress News, Blog, Newspaper & Magazine Theme.
No Result
View All Result
  • Home
  • Politics
  • News
  • Business
  • Culture
  • National
  • Sports
  • Lifestyle
  • Travel
  • Opinion

© 2023 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.